业内分析人士认为，大型国企团购会放大成交量，但影响程度要远低于假按揭。
一位不愿意透露姓名的开发商私下告诉记者，开发商操作假按揭并不难，只需要拿到一些真实的个人身份证、户口本、结婚证的复印件，便可以以买房人的名义向银行申请贷款。除非出现房价大幅下跌，降幅高达20%以上，大面积断供现象涌现才能让假按揭浮出水面。
何卫(化名)就曾经作为假买房人参与到开发商假按揭中，当时他还是某大型房地产公司的员工，而今这家公司早已经被某港资房地产企业收购。他告诉记者，开发商为了回笼资金，避免资金链断裂，要求员工购买公司所开发的楼盘。
“我就按照公司的要求买了一套房子，还有员工一人买好几套的，还好后来房价涨价了，大多数人都没有被套住。”何卫说，在他看来，只要银行执行宽松的信贷政策，资金吃紧的开发商就有做假按揭的冲动，一旦房价下滑，买房人断供，利益受损的多是银行，而帮助开发商实施假按揭的买房人在金融体系中的信用记录必然受到损害。
事实上，银行想要查处假按揭并不难，上述开发商表示，只要银行在放贷时能充分审查买房人资质，分析单个楼盘成交量突然放大背后的原因，并不难发现其中的漏洞。
该人士进一步指出，一般而言，如果某个楼盘价格没有下调，成交量某一时间段内却突然增加，特别是随后一个阶段内成交量再次一落千丈，这个楼盘就需要银行重点关注。
 |